월세 보증금 대출 알아보기

2020. 12. 30. 14:21정책

월세 보증금 대출

 

청년전용 보증부 월세대출 전월세 보증금 대출 월 6만원?

 

청년 보증부 월세대출에 대해서 한 번 알아보도록 하겠습니다.

청년월세 보증금 대출은 간단하게 요건을 말씀드리자면 만35세 미만 연소득 2000만원 이하 이건 세전소득입니다.

무주택세대주 그리고 보증금 5000만원 이하 전용면적 60제곱미터 이하 월세 60만원 이하 주택에 대해서 대출을 받을 수 있는 상품입니다.

보증금 이율은 1.8% 월세 이율은 1.5% 저금리로 사용할 수 있는 상품이라고 보시면 될 것 같습니다.

대출 한도는 최대한도에요.

 

※ 이걸 다 해준다는 게 아니라 본인이 가고자 하는 집에 대해서 신청을 해보셔야 되는데 보증금액이라던지 내가 이사가고자 하는 집에 근저당설정 금액에 따라서 한도가 달라질 수 있기 때문에 이런 부분은 꼭 확인을 해보셔야 하는 부분입니다.

 

보증금은 3500만원까지 가능하고 월세는 960만원까지 가능합니다.

대출 기간은 2년까지 사용할수 있고 최초의 2년에서 최대 4회까지 연장 최대 10년까지 사용하실 수 있는 상품이라고 생각하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

간략하게 이 상품에 대해서 설명을 드렸구요.

조금 더 자세한 내용을 알고 싶어 하시는 분들도 계실 것 같아서 이 상품에 대해서 자세하게 한 번 설명을 드리도록 하겠습니다.

 

대출 신청한 날 현재 만 34세 이하인 청년 단독세대주 예비 세대주도 가능합니다.
그리고 본인이 이사 가고자 하는 월세로 들어가고자 하는 집의 임차보증금이 5000만원 이하여야 되고 5000만원이 초과하게 되면 이 대출을 사용할 수가 없습니다.

그리고 월세가 60만원 이내인 경우에는 월세를 최대 40만원까지 대출을 받을 수가 있습니다.
그리고 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지불한 사람이 신청을 할 수 있어요.
무조건 해주는 게 아니라 이런 부분 솔직히 잘 모르시는 분들도 계실것같은데 대출 신청 같은 경우에는 개인간의 거래는 안되고 부동산 중개업소를 통해서 하는 거래를 통해서만 대출신청이 가능하고 이런 경우에는 부동산 소장님께 말씀드리면 됩니다.

제가 월세 대출 받으려고 하는데 이러한 요건이 필요하다라고 하면 도와주실 거에요.
만약에 대출 신청시 계약서가 필요하다고 하면 제가 이 대출을 받을 경우에는 집에 들어가겠지만 안되면 요러 해서 계약금 돌려 받을 수 있도록 계약서 작성 좀 해주세요 이렇게 이야기하면 소장님들이 도와주실겁니다.

이게 왜 이렇게 되있냐면 대출 얼마되요?라고 물어보시면 직원도 확인할수가 없습니다.
왜냐면 이 대출을 그냥 은행에서 빌려주는 게아니라 보증서를 담보로 대출을하기 떄문에 보증금액이 얼마나 나오는지부터 확인을 해야 되는데 그거를 확인하려면 집에 대한 정보가 필요해요.

그래서 계약서가 있어야 하고 그런 계약 내용들을 다 투입한 다음 월세가 얼마고 보증금이 얼마고 이 집에 대한 다른 설정이 없는지 대출을 받은게 없는지 이런 것까지 다 확인이 되어야 대출한도가 나오기 때문에 서류가 필요한 거구요.

 

 

 

대출을 신청한다고 해서 일주일만에 되는게 아니라 은행에 신청을 하고 보증공사에서 투입을 해서 승인 금액이 나오면 어떻게 대출이 된다는 걸 알려드릴 수가 있기 때문에 만약에 하실 거면 미리미리 시간이 좀 걸릴수가 있어요.

 

미리미리 신청을 하시고 제가 이 상품을 여러분들에게 알려드리는 이유도 여러분들이 아무런 이해없이 신청하기보다는 조금이나마 이해르 하고 이게 시간이 걸리는 상품이구나라는 걸 인지하고 하시면 조금 덜 초조하고 불안해하지 않을까해서 사이 사이에 이런 팁들도 알려드리는 거니까요. 여러분들이 좀 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

 

대출신청일 현재 청년 세대주여야 하고 무주택 세대주인자 예비 세대주도 포함이 된다고 말씀을 드렸고요.

기혼자의 경우에는 배우자와 합산 총소득 2000만원 이하여야 합니다. 그리고 이건 세전 소득입니다.

근로소득인 경우에는 한 달 이상 재직해서 온전한 한 달 치 월급의 소득이 있어야지 연 환산으로 계산을 할 수가 있기 때문에 이런 부분도 여러분들이 주의를 하셔야 되는 부분인 것 같아요.

 

대출금리 같은 경우에는 보증금은 연 1.8% 월세는 1.5%거든요. 정부에서 취급하는 상품이다보니까 이율이 굉장히 낮게 일반 시중은행에서는 받기 힘든 이율입니다. 예시로 보증금이 3천만원이고 월세 40만원짜리 집이다라고 하시면 보증금 대출 같은 경우에는 연 1.8%니까 월4만5천원 정도 월세는 연 1.5%에요.

 

월 1만2천원 그리고 이게 전세금 안심대출보증역 보증서에 대한 비용을 지불하는게 있거든요.

이것도 대출기간 2년이니까 2년을 한 달로 환산을 하면 약 월 4,100원정도 그러니까 총 금액을 합하면 월 약 6만원정도만 부담을 하시면 2년 동안 보증금 3,000만원과 월세에 대한 금액을 이자 월 6만원으로 사용하실 수 있는거에요.

 

 

 

 

굉장히 저렴하죠. 그런데 소득이 2000만원 이하라서 아마 대상이 되시는 분들도 있고 안되시는 분들도 많으실 거에요.

본인이 요건이 살짝 비켜가시는 분들은 정말 아쉽지만 되시는 분들은 도움을 받으셨으면 좋겠습니다.

 

대출대상 주택은 임차 전용면적 60제곱미터 이하인데 평형으로 환산하면 18평 정도 되거든요. 그리고 주거용 오피스텔도 포함입니다.

대출 기간은 2년으로 할 수 있고 최대 4회까지 연장 처음 2년 +4번 더 연장할 수 있으니까 최장 10년까지 이용을 하실수가 있습니다.

상환 방법은 만기 일시 상환식이에요. 대출 신청 시기는 임대차계약서상 잔금 지급 보증금을 완납하는 지급일과 주민등록상 전입일 중 빠른 날짜 이 둘 중에 우선되는 날짜를 기준으로 3개월 이내 신규신청할수 있어요.

 

만약에 지난 달에 잔금 치르고 바로 들어왔다.

한달이 지났다고 하면 신청하실 수 있습니다.

근데 이미 3개월이 지났다하시면 신규신청을 할수가 없습니다.

추가대출도 가능합니다. 만약에 보증금이 올라갔다 월세가 올라갔다 이런 경우에는 요건충족을 한다면 추가대출 받을수가 있습니다.

추가 대출 같은 경우에는 등본상 전입일로부터 1년이 지나고 기존 대출을 받고 1년 이상 경과해야지 신청하실 수 있고 계약을 갱신하기로 한 3개월 이내 여기서 살다가 갱신을 할 때가 다 되가는데 만약에 집주인이 보증금을 올려달라한다 월세를 올려달라한다

 

이런 경우에 추가로 대출 받으실 수 있습니다.

대출 만기일을 3개월 앞두고 추가대출을 신청하실 수가 있습니다.

중도상환 수수료는 없습니다. 본인이 부담해야 하는 비용은 보증료입니다.

 

이상 월세 보증금 대출에 대한 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

 

 

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