무주택자 청약가점 20점 한번에 올리는 합법적인 방법

아파트 가격 폭등세가 지속되어가고 있는 요즘
청약을 통한 내집마련의 꿈은 더욱 절실해지고 있는데요.
청약통장 평균 당첨 가점은 60점 후반대로
70점이 족히 넘어야 안정권에 들수 있습니다.
현재 주택청약종합저축 가입한 사람들이 2500만명이 넘어섰다고 합니다. 
문제는 청약을 노리는 20대,30대 젊은층에겐 기회가 없어  
하늘에 별따기에 가깝습니다.

현재 일반공급분의 청약 가점은 
무주택 기간 , 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 한해서 총 84점 만점인데요. 
하지만 배우자, 자녀 등 부양가족이  늘어날수록 5점씩 부여가 되며, 
무주택 기간이 1년 늘어날 때마다 2점씩 더해집니다. 
따라서 중장년층과 노년층에 유리한 구조라고 볼수 있데요. 
서울 일부 주택의 경우 청약 만점이 나오기도 했으며, 
수도권 대부분의 당첨 평균 가점은 60점 이상이 대부분입니다. 
20대 30대들이 청약을 포기하고 ‘패닉바잉’에 내몰린 배경으로 볼수 있습니다.

패닉바잉이란? 
최대한의 물량을 확보하려는 시장심리의 불안으로 인해 가
격에 관계없이 발생하는 매점·매석 현상을 말하며, 
일반적으로 엄청난 거래량과 함께 가격의 급상승이 나타난다.

 

청약통장도 상속,증여가 가능 

 


24일 KB국민은행 부동산 리브온에 따르면, 
현재 시중에 존재하는 청약통장의 종류는 
청약저축 , 청약예금 . 청약부금 .주택청약종합저축 등 
총 4가지가 있는데요.
신규가입은 2015년 9월 1일부터 중단되었으며 
현재는 주택청약종합저축으로 일원화되었다고 합니다..

증여가 가능한 상품은 바로 현재 가입이 불가능한 
청약저축, 청약예금, 청약부금 3가지 통장들이 있습니다. 
주택종합청약저축의 경우는 본인의 개명이나 
사망 후 상속을 통해서만 명의변경만 가능합니다.

 

주택청약종합저축, 청약 예금부금 
(2000.3.26일 후 가입)
청약저축 청약 예부금 
(2003.3.26 이전가입)
가입자가 사망한경우  가입자 사망한 경우 
가입자 혼인한 경우 
가입자의 배우자 또는 
세대원인 직계존비속으로 

세대주가 변경된경우 

청약저축은 가입 시기와 관계없이 증여가 가능한데요 
청약예금과 청약부금의 경우는 
2000년 3월 26일 이전에 가입된 통장만 가능합니다.

 

청약저축 증여 방법 



 

청약통장을 증여하기 위해서는 가입자의 통장을 이어받을 배우자나 
자녀 등 직계 존·비속을 세대주로 변경해야 합니다. 
가령 2000년 3월 26일 이전에 가입했을 경우는
청약예금을 갖고 있는 아버지가 동일 세대에 속해있는 
자녀에게 청약통장을 증여하려면, 
자녀에게 세대주로 변경하고 아버지가 세대원이 되어야 합니다. 
증여받을 사람이 세대주라 하더라도 
세대가 분리된 상태라면 증여는 불가능한데요
단, 배우자의 경우 세대를 분리하면 증여가 가능합니다.

청약통장 증여 횟수 제한은 따로 없지만, 증여받은 통장을 사용하려면 
기존에 본인이 보유하고 있는 청약통장을 해지해야 합니다.
청약통장에 있던 예치금은 증여받은 통장과 합산이 불가능하다고 합니다.

이러한 신청은 약간 까다로운 조건일수도 있습니다.
그렇지만 부모님이 가입기간이 오래된 청약통장을 증여받으면 
주택 청약 당첨 확률은 눈에 띄게 높아질 수 있습니다. 
30대 직장인의 경우에 청약가점이 40대에 불과한한데요.
수도권기준으로 당첨이 가능한 60점대로 가점이 훌쩍 오르는 경우의 수도 나옵니다.

 



예를 들어봅시다.
배우자와 자녀 2명과 함께 사는 어느 30대 직장인은
무주택 기간과 청약통장 가입 기간은 모두 7년 미만인데요 
청약 가점을 계산해보면 

무주택 기간 6년~7년 미만> 14점, 
부양가족 수 3명> 20점 
청약통장 가입기간 6년~7년미만>8점  
총 42점입니다.

따라서 서울은 커녕 수도권 청약 당첨을 기대하기조차 어렵습니다.

그러나 이 30대 직장인이 
부모님 청약통장을 증여받게된다면 기회를 잡을 수가 있다는것이지요. 
부모님이 2000년 이전에 청약예금에 가입을 했고 
30대 직작인이 이를 증여받는다고 가정한다면. 
무주택 기간은 동일하게 14점이지만, 

부양가족 수 5명 > 30점
청약통장 가입기간 15년이상 >17점
총 61점을 얻게 된다.

기존41점에서 61점까지 합법적으로 단숨에 올릴수 있기때문에
청약 당첨에 기대를 걸어볼 만한 점수다.

이러한 부양가족 수의 가점이 오른 것 이유는 
청약통장 증여 시 필요한 조건 때문으로 볼수 있는데요. 
청약통장을 증여받으려면 부모님과 동일한 세대에 있어야 합니다. 
청약통장을 증여받기위해서 부모님과 세대를 합칠경우 
부양가족 수가 늘어나 두 가지 항목의 가점을 올릴 수 있게 된 셈입니다.

 

청약통장 명의변경 방법 



 

베우자 또는 직계존비속으로 명의변경을 하는경우
반드시 세대주 변경을 해주어야합니다.
명의 이전 받는 사람이 이미 청약통장을 갖고 있다면
청약 통장을 해지해야합니다.

세대주 변경후 주민등록증,등본,가족관계 증명서등
가입했던 청약통장 은행에 방문하거나
혹은 주택도시기금 전용상담센터 1599-1771 연결하여
상담하셔도 됩니다.